Étude architecturale - Historique des versions

- Hermes - : ajout une cat

2011-10-25T22:08:29Z

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Kvardek du : a renommé Etude architecturale en Étude architecturale : Accent.

2010-06-15T14:26:19Z

a renommé Etude architecturale en Étude architecturale : Accent.

Kvardek du : Clé de tri

2010-06-15T14:25:12Z

Clé de tri

82.246.45.126 : /* Devis, négociations, achats */

2008-07-13T16:56:15Z

‎Devis, négociations, achats

Anthony : mise en forme + bandeau inférieur

2008-01-27T13:56:20Z

mise en forme + bandeau inférieur

Voir les modifications

Alsted : /* Voir aussi */

2008-01-27T13:24:35Z

‎Voir aussi

Sebamor : /* Le permis de construire */

2007-10-18T11:47:50Z

‎Le permis de construire

Nicolas G : /* Implantation du bâtiment */

2007-05-20T14:32:47Z

‎Implantation du bâtiment

Nicolas G : /* Implantation du bâtiment */

2007-05-20T14:28:09Z

‎Implantation du bâtiment

Nicolas G : /* Réalisation des plans */

2007-05-20T14:13:58Z

‎Réalisation des plans

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 ===Bibliographie===
 {{DEFAULTSORT:Etude architecturale}}
 [[Catégorie:Autoconstruction]]
+[[Catégorie:Géobiologie]]

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 ===Bibliographie===
 [[Catégorie:Autoconstruction]]
 {{Portail Se loger}}

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 ==Devis, négociations, achats==
-Bien qu'on n'ait pas l'intention de faire appel à eux, il est très instructif de faire établir, à partir des plans détaillés, des devis par différents artisans pour chacun des corps de métier. Les solutions proposées et la discussion avec les hommes de l'art sont aussi un bon moyen de formation. Il n'est pas rare que les avis divergent car il n'y a pas toujours de solution idéale à un problème et il peut y en avoir plusieurs équivalentes. Les montants estimatifs seront conservés pour calculer l'économie réalisée en faisant par soi-même.
+Bien qu'on n'ait pas l'intention de faire appel à eux, il est très instructif de faire établir, à partir des plans détaillés, des devis par différents artisans pour chacun des corps de métier (à condition aussi de n'avoir aucun scrupule à faire établir des devis qui coutent à celui qui les établis en sachant très bien qu'il travaille pour rien...en tous cas pas pour lui...). Les solutions proposées et la discussion avec les hommes de l'art sont aussi un bon moyen de formation. Il n'est pas rare que les avis divergent car il n'y a pas toujours de solution idéale à un problème et il peut y en avoir plusieurs équivalentes. Les montants estimatifs seront conservés pour calculer l'économie réalisée en faisant par soi-même.
 Les quantités nettes calculées (masse de [[ciment]], volume de [[bois]] de charpente, longueurs de tubes de cuivre sanitaire...) seront majorées de 10 ou 20% pour tenir compte des pertes et des chutes, en particulier pour le bois de charpente, le [[sable]]. Comme les livraisons seront généralement fractionnées, on pourra rectifier le tir lors des commandes suivantes.
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 Temps moyens d'exécution voir : [http://www.batitel.com batitel.com] entre autres.
 ==Les plans de détail==

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 * L'[[autoconstruction]]
 * [[Construire son habitat]]
 == Webographie ==

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 ==Le permis de construire==
-Si la surface hors œuvre nette (SHON) ne dépasse pas une certaine valeur (170m² correspondant à un pavillon moyen, à confirmer par la DDE), le recours à un architecte n'est pas obligatoire pour la réalisation des plans d'une '''autoconstruction''' . Au-delà de cette surface, rien n'empêche le maître d'ouvrage (propriétaire de la future construction) qui est à la fois le maître d'œuvre (responsable de la réalisation) de faire l'étude de l'avant projet et de le soumettre à un architecte conciliant qui reprendra ces plans, les redessinera éventuellement et y apposera sa signature. Le coût de la prestation dépend du travail à réaliser. Pour avoir un ordre de grandeur on peut soit consulter plusieurs cabinets, soit interroger l'Ordre des Architectes.
+Si la surface hors œuvre nette (SHON) ne dépasse pas une certaine valeur (169m² correspondant à un pavillon moyen, à confirmer par la DDE), le recours à un architecte n'est pas obligatoire pour la réalisation des plans d'une '''autoconstruction''' (une maison individuelle destinée au concepteur). Au-delà de cette surface, rien n'empêche le maître d'ouvrage (propriétaire de la future construction) qui est à la fois le maître d'œuvre (responsable de la réalisation) de faire l'étude de l'avant projet et de le soumettre à un architecte. Mais, déontologiquement, l'architecte ne doit pas signer un projet qu'il n'a pas conçu. Le recours à ses conseils permettra l'amélioration esthétique et technique de la maison. Dans tous les cas, l'architecte doit redessiner le projet en fonction des discutions avec le maître d'ouvrage : il ne doit pas se contenter de signer un permis de construire, les responsabilités, tant d'assurance que d'éthique qui lui incombent sont trop importantes. Le coût de la prestation dépend du travail à réaliser. Pour avoir un ordre de grandeur on peut soit consulter plusieurs cabinets, soit interroger l'Ordre des Architectes.
 La constitution du dossier de demande de permis de construire ne demande pas de compétences particulières et les démarches sont très instructives. Les services compétents de la Direction Départementale de l'Equipement (DDE, en France) seront d'une aide précieuse, on peut les consulter à toutes les étapes du projet. Le délai de retour du permis de construire peut dépasser 3 mois dans certains cas particuliers (zone protégée, proximité d'un monument historique...). Après réception de l'autorisation, il faut procéder à l'affichage des principales informations figurant sur le permis de construire.
 Textes de référence :

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 *La position et la taille des ouvertures sont aussi déterminées par les rayons du [[soleil]], la vue extérieure, le dessin des façades.
 *Une [[véranda]] est non seulement un lieu de vie à mi-chemin entre l'extérieur et l'intérieur, c'est aussi un espace tampon qui isole du froid, du vent, de la pluie... et permet de ranger chaussures, parapluie, bûches pour la cheminée, plantes fragiles pendant l'hiver...
-*Les dénivellations déterminent la hauteur du bâtiment et surtout son point le plus bas, compte tenu des écoulements d'eau de ruissellement et de [[drainage]] et des évacuations d'eau usées.
+*Les dénivellations déterminent la hauteur du bâtiment et surtout son point le plus bas, compte tenu des écoulements d'eau de ruissellement et de [[drainage]] et des évacuations d'eau usées. Un terrain n'est jamais plat et la pente est facilement sous-estimée, mesurez-la.
 La conception d'une maison réclame beaucoup de temps, d'essais ratés, de nuit-qui-porte-conseil, d'idées géniales et de papier de brouillon. Il ne faut pas hésiter à reprendre tout à zéro et à remettre l'ouvrage sur le métier autant de fois qu'il sera nécessaire. L'observation et la visite d'autres maisons sont très enrichissantes.

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 ==Implantation du bâtiment==
-L'inventaire des contraintes extérieures au bâtiment et des divers espaces intérieurs à la maison va permettre l'implantation de cette dernière sur son terrain.
+La maison doit être adaptée au terrain: ne recherchez pas un terrain en fonction d'un plan existant. Appréciez plutôt un terrain en fonction de son environnement (orientation, accès...) et réalisez ensuite un plan adapté à ses caractéristiques particulières.<br/>
 Exemples :
 *Position des chambres par rapport au lever du soleil (est), aux sources de bruits externes (rue, industrie, vent...) ou interne ([[lingerie]], [[télévision]], salle à manger...), à l'accès de la [[salle de bain]]...

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 * position des conduits de fumée en fonction des règles de sécurité (écart de feu, trappes de ramonage, [[charpente]]...) et de la position des [[cloison]]s dans les étages supérieurs
 * endroit de stockage extérieur du [[biogaz]]
-Dés cette étape il peut être très rentable de consulter un architecte diplômé pour recueillir son avis. Certaines administration (DDE, mairie des grandes villes...) emploient des architectes chargés de répondre aux questions du public. À défaut il vaut mieux payer, avant les travaux, les services (à négocier) d'un architecte privé que le coût d'une erreur grave.
+Dés cette étape il peut être très rentable de consulter un architecte diplômé pour recueillir son avis.  Les [http://www.caue.org/index.html CAUE] emploient des architectes chargés de répondre aux questions du public. À défaut il vaut mieux payer, avant les travaux, les services (à négocier) d'un architecte privé que le coût d'une erreur grave.
 Lorsque le plan d'ensemble de chaque niveau est stabilisé on peut alors passer au dessin des plans de détails à l'échelle 1/50 par corps de métier:
 *[[Terrassement]] : plan de [[piquetage]], chemin d'accès, position des terres, tranchées d'évacuation