Coopérative d'habitation : Différence entre versions

Version du 16 février 2007 à 23:46

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Une coopérative d'habitation est une forme de société immobilière fondée sur le principe de la coopération. Comme tous les autre types de coopératives, elle a pour objectif de servir au mieux ses participants (salariés ou usagers) et repose sur le principe démocratique «un Homme, une voix» pour les prises de décision, les salariés ou usagers sont ainsi égaux en droit.

Dans certains pays, elles portent aussi les noms de "Coopérative immobilière" (Belgique), "Société Coopérative d'habitation" (Suisse), "Housing cooperative" (EUA, GB...).

Principes

Une coopérative d'habitation, c'est un logement ordinaire pour plusieurs personnes (généralement un immeuble), petit ou grand, neuf ou âgé, où habitent des personnes qui sont à la fois locataires de leur logement et collectivement propriétaires du batiment.

Engagement des membres

• Contribuer économiquement à la coopérative en souscrivant une part sociale, lors de son adhésion;
• Exercer son pouvoir démocratique, en participant aux assemblées des membres et en votant;
• Accomplir un certain nombre de tâches requises pour le bon fonctionnement de la coopérative.

Comme propriétaire collectif, les membres, c'est-à-dire les résidants, assument ensemble la gestion complète et autonome de leur édifice et de la coopérative elle-même.

Coût

Et puisque tout le monde participe à la gestion et à l'entretien du batiment, il en résulte des coûts d'opération moindres pour la coopérative. Celle-ci est donc normalement en mesure d'offrir des loyers moins chers que les prix du marché.

Coopératives et OSBL

Les coopératives et les organismes à but non lucratif (OSBL) en habitation constituent deux formules d’habitation communautaire. Les coopératives d’habitation sont contrôlées démocratiquement par leurs résidants, qui en sont membres et qui ont une voix égale dans les décisions.

Les OSBL en habitation sont gérés par des bénévoles de la communauté et par les personnes qui y vivent.

Les OSBL en habitation sont souvent destinés aux groupes sociaux vivant des difficultés particulières à se loger : personnes âgées, itinérants, personnes seules, mères de familles monoparentales, nouveaux arrivants.

Dans certains cas, les OSBL offrent du soutien communautaire à leurs résidants. Le soutien communautaire est un ensemble d’interventions et de services reliés au logement et adaptés aux besoins des résidents. Le soutien communautaire peut prendre la forme de mesures de sécurité, de services d’alimentation, de défense des droits des locataires, d’accompagnement vers les ressources du milieu…

Les coopératives et les OSBL demeurent accessibles financièrement à travers le temps.

Les coopératives et les OSBL établissent les loyers les plus près de leurs coûts de fonctionnement.

Applications

• Le Village vertical : projet de coopérative d'habitants dans le Grand Lyon.

Webographie

• http://www.cooperativehabitation.coop
• http://en.wikipedia.org/wiki/Housing_cooperative

Bibliographie