Acheter un terrain : Différence entre versions

Version du 16 décembre 2010 à 06:01

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Plusieurs raisons (éventuellement ) peuvent vous décider à acheter un terrain. Qu'il s'agisse d'avoir un coin de nature, de réaliser un potager, un verger, d'y poser un cabanon, une yourte… ou d'y construire une maison.

Pourquoi acheter ?

Acheter plutôt que louer, squatter, ou choisir le nomadisme est un choix important, qui généralement aura des conséquences sur plusieurs dizaines d'années.

Comment acheter ?

Achat conventionnel

Vous pouvez acheter :

• directement à un particulier
• auprès d'une agence immobilière. Il faut savoir que les frais d'agence sont à la charge de l'acheteur. En moyenne ils s'élèvent à 4% du prix de la maison pour un mandat simple, et de 3% pour un mandat exclusif. Il est d'autre part important de savoir que les négociateurs sont payés à la commission, ce qui veut dire que leur intérêt est du côté du vendeur. dernier détail ils ne sont pas assermentés et de par leur statut commercial ils ne sont pas engagés juridiquement par leurs propos seulement par leurs écrits. L'acheteur doit faire preuve donc de grande prudence dans ce type de transaction pour éviter les mauvaises surprises du genre vices cachés.
• à un notaire

Contrairement aux agents immobiliers ce sont des officiers ministériels assermentés soumis à un code déontologique strict.

Achat collectif

Acheter à plusieurs permet de minimiser les coûts. Qu'il s'agisse d'utiliser le terrain collectivement ou de partager en lots. Il est, dans ces cas, conseillé d'avoir défini le projet, préalablement, collectivement et précisément, afin d'éviter les incompréhensions, voir les conflits qui peuvent naitre lorsqu'il y a un enjeu financier. Voir Propriété collective, Propriété communautaire L'une des formes juridique adaptée à ce type d'achat est la Société Civile Immobilière, SCI, mais il existe aussi la Société Civile d'Intéret Collectif, SCIC ou même l'Association.

Achat spécial

• le viager
• le bail de 99 ans

Qu'acheter ?

Terrain constructible

Parcelle viabilisée

Terrain non constructible

Terrain avec habitat en ruine

Les points importants

Pour un potager

Pour construire un habitat

Voir aussi

Liens internes

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