Acheter un terrain : Différence entre versions
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| − | * auprès d'une agence immobilière. Il faut savoir que les frais d'agence sont à la charge de l'acheteur. En moyenne ils s'élèvent à 4 % du prix de la maison pour un mandat simple, et de 3% pour un mandat exclusif. Il est d'autre part important de savoir que les négociateurs sont payés à la commission, ce qui veut dire que leur intérêt est du côté du vendeur. | + | * auprès d'une agence immobilière. Il faut savoir que les frais d'agence sont à la charge de l'acheteur. En moyenne ils s'élèvent à 4 % du prix de la maison pour un mandat simple, et de 3% pour un mandat exclusif. Il est d'autre part important de savoir que les négociateurs sont payés à la commission, ce qui veut dire que leur intérêt est du côté du vendeur. Ils ne sont pas assermentés et de par leur statut commercial ils ne sont pas engagés juridiquement par leurs propos seulement par leurs écrits. L'acheteur doit faire preuve donc de grande prudence dans ce type de transaction pour éviter les mauvaises surprises du genre ''vices cachés''. |
| − | * à un notaire | + | * à un notaire, car ontrairement aux agents immobiliers ce sont des officiers ministériels assermentés soumis à un code déontologique strict. |
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Acheter à plusieurs permet de minimiser les coûts. Qu'il s'agisse d'utiliser le terrain collectivement ou de partager en lots. | Acheter à plusieurs permet de minimiser les coûts. Qu'il s'agisse d'utiliser le terrain collectivement ou de partager en lots. | ||
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Version actuelle en date du 17 février 2011 à 12:01
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Plusieurs raisons (éventuellement) peuvent vous décider à acheter un terrain. Qu'il s'agisse d'avoir un coin de nature, de réaliser un potager, un verger, d'y poser un cabanon, une yourte… ou d'y construire une maison.
Pourquoi acheter ?[modifier]
Acheter plutôt que louer, squatter, ou choisir le nomadisme est un choix important, qui généralement aura des conséquences sur plusieurs dizaines d'années.
Comment acheter ?[modifier]
Achat conventionnel[modifier]
Vous pouvez acheter :
- directement à un particulier
- auprès d'une agence immobilière. Il faut savoir que les frais d'agence sont à la charge de l'acheteur. En moyenne ils s'élèvent à 4 % du prix de la maison pour un mandat simple, et de 3% pour un mandat exclusif. Il est d'autre part important de savoir que les négociateurs sont payés à la commission, ce qui veut dire que leur intérêt est du côté du vendeur. Ils ne sont pas assermentés et de par leur statut commercial ils ne sont pas engagés juridiquement par leurs propos seulement par leurs écrits. L'acheteur doit faire preuve donc de grande prudence dans ce type de transaction pour éviter les mauvaises surprises du genre vices cachés.
- à un notaire, car ontrairement aux agents immobiliers ce sont des officiers ministériels assermentés soumis à un code déontologique strict.
Achat collectif[modifier]
Acheter à plusieurs permet de minimiser les coûts. Qu'il s'agisse d'utiliser le terrain collectivement ou de partager en lots. Il est, dans ces cas, conseillé d'avoir défini le projet, préalablement, collectivement et précisément, afin d'éviter les incompréhensions, voir les conflits qui peuvent naitre lorsqu'il y a un enjeu financier. Voir Propriété collective, Propriété communautaire.
L'une des formes juridique adaptée à ce type d'achat est la Société Civile Immobilière (SCI), mais il existe aussi la Société Civile d'Intérêt Collectif (SCIC) ou même l'association.
Achat spécial[modifier]
- le viager
- le bail de 99 ans
Qu'acheter ?[modifier]
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Terrain constructible[modifier]
Parcelle viabilisée[modifier]
Terrain non constructible[modifier]
Terrain avec habitat en ruine[modifier]
Les points importants[modifier]
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Pour un potager[modifier]
Pour construire un habitat[modifier]
Voir aussi[modifier]
Liens internes[modifier]
- Acheter une maison
- Louer son habitat
- Louer un terrain
- Construire son habitat
- Habitat léger
- Nomadisme
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