Autoconstruction : Différence entre versions

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L''''autoconstruction''' est le nom donné à l'action, pour un particulier, de réaliser sa propre [[maison]] sans, ou pratiquement sans, l'aide de professionnel du bâtiment. Elle inclut en particulier la réalisation du [[gros-œuvre]] ([[maçonnerie]] et [[charpente]]-[[couverture]]) mais exclut assez souvent les travaux de [[terrassement]].<br />
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L''''autoconstruction''' est le nom donné à l'action, pour un particulier, de réaliser sa propre [[maison]] sans, ou pratiquement sans, l'aide de professionnel du bâtiment.
  
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L''''autoconstruction'''  concerne également des réalisations plus modestes qu'un pavillon, tout projet nécessitant plusieurs corps de métier et au moins une déclaration de travaux peut être conduit avec la démarche décrite ici.  
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L'autoconstruction inclut en particulier la réalisation du [[gros œuvre]] ([[maçonnerie]] et [[charpente]]-[[couverture]]), mais exclut assez souvent les travaux de [[terrassement]]. L'autoconstruction concerne également des réalisations plus modestes qu'un pavillon. Tout projet nécessitant plusieurs corps de métiers (et au moins une déclaration de travaux) peut être conduit avec la démarche décrite ici.
  
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==Préliminaires==
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== Préliminaires ==
  
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L''''autoconstruction''' ressemble à la traversée de l'Atlantique en solitaire, on ne se lance qu'après mûre réflexion et à la fin de la préparation, on sait qu'on arrivera jusqu'au bout.
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L''''autoconstruction''' ressemble à la traversée de l'Atlantique en solitaire, on ne s'y lance qu'après mûre réflexion et longue préparation.
  
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===Pourquoi construire soi-même sa maison===
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=== Pourquoi construire soi-même sa maison? ===
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Construire sa maison n'est pas seulement une opération économique, [[écologie|écologique]], un plaisir, une certitude de savoir « comment c'est fait », ou encore une façon de tout maîtriser, c'est aussi par l'ampleur du travail, du temps et de l'[[énergie]] requis, une sorte de défi que l'on se lance à soi-même.
  
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Contruire sa maison n'est pas seulement une opération économique, un plaisir, une certitude de savoir « comment c'est fait », une façon de tout maîtriser, c'est aussi, par l'ampleur du travail, du temps et de l'énergie à y apporter, une sorte de défi que l'on se lance à soi-même.
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===Compétences nécessaires===
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Il faut de la persévérance, car mener à bien un projet peut prendre entre un et dix ans (certains disent « toute une vie »).
  
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===Compétences nécessaires===
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Celui qui pratique l'autoconstruction peut négliger ses proches sans même s'en rendre compte. La bonne gestion du stress et de son temps sont des facteurs importants pour la réussite d'un projet. Pour les familles qui se lancent de l'écoconstruction, ces facteurs sont d'autant plus importants qu'il semble qu'un grand nombre de couples se séparent à l'issue du projet. De même, faites attention à ne pas perdre de vue vos amis.
  
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Mener à bien un projet qui peut s'étaler sur trois à dix ans (certains disent « toute une vie ») et nécessite une persévérance qui frise l'obstination. Le [[gros-œuvre]] réclame une bonne forme physique et un savoir-faire particulier et aussi un [[outillage|outils]] spécifique. Certaines grosses opérations (coulage de [[dalle]]s, [[couverture]]...) ne peuvent se faire sans aide. Les connaissances minimum s'apprennent dans les livres ou ici mais surtout sur d'autres [[chantier]]s.
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Le [[gros œuvre]] réclame une bonne forme physique, un savoir-faire particulier et un outillage spécifique. Certaines grosses opérations (manutentions de pièces lourdes, coulage de [[dalle]]s, [[couverture]]...) ne peuvent généralement se faire sans aide. Les connaissances minimums s'apprennent dans les livres, forums de discussions, réseaux d'autoconstructeurs ou [[:fr:|ici]], mais surtout sur d'autres chantiers.
  
 
===Documentation et autoformation===
 
===Documentation et autoformation===
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Les livres, magazines et fiches techniques établies par les magasins de bricolages sont nombreux. Il n'est pas nécessaire de savoir calculer un [[linteau]] en [[béton]] armé mais cela peut être utile d'en avoir compris le principe. La lecture des fascicules et plaquettes édités par les organismes plus ou moins officiels (Centre scientifique et technique du bâtiment, EDF...), ou par les fabricants, est généralement accessible à tous et apporte l'essentiel. Il suffit de passer quelques jours dans des salons du bâtiment (tels ''Batimat'', le salon du bâtiment à Paris), pour rapporter quelques tonnes de documentation dans tous les domaines.
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Visitez des chantiers dans votre région, et prenez des photos des détails techniques visibles pour la maçonnerie et la charpente (y compris les coffrages, étais, échafaudages, etc.).
  
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Les livres, magazines, fiches techniques établies par les magasins de bricolages... à la portée de tous sont nombreux. Il n'est pas nécessaire de savoir calculer un [[linteau]] en [[béton]] armé mais cela peut être utile d'en avoir compris le principe. La lecture des fascicules et plaquettes édités par les organismes plus ou moins officiels ([[Centre scientifique et technique du bâtiment|CSTB]], [[EDF]]...) ou par les fabricants est généralement accessible à tous et apporte l'essentiel. Il suffit de passer quelques jours à ''Batimat'', le salon du bâtiment à [[Paris]], pour rapporter quelques tonnes de documentation dans tous les domaines. Quelques années avant de donner le premier coup de [[pioche]] il est bon d'avoir donné un coup de main dans chaque [[corps de métier]] à des amis ou voisins en plein chantier. Et il n'est pas exclu qu'ils rendent la pareille en apportant une aide, en prêtant un [[outil]] ou en donnant un surplus de matériaux.
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Quelques années avant de donner le premier coup de [[pioche]] il est bon d'avoir donné un coup de main dans chaque corps de métiers à des amis ou voisins en plein chantier. Et il n'est pas exclu qu'ils rendent la pareille en apportant une aide, en prêtant un outil ou en donnant un surplus de matériaux.
  
 
===Le cadre légal===
 
===Le cadre légal===
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Avant d'aborder sérieusement le projet, il ne sera pas inutile de consulter son assureur, son notaire, la mairie du lieu, les services gouvernementaux ou municipaux concernés (Direction départementale de l'équipement et la DDASS pour la France). On évoquera dans le corps de l'article les points particuliers relatifs à la réglementation.
  
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Avant d'aborder sérieusement le projet, il ne sera pas inutile de consulter son assureur, son notaire, la mairie du lieu, les services de la Direction départementale de l'équipement et de la DDASS... On évoquera dans le corps de l'article les points particuliers relatifs à la réglementation.<br />
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==== France ====
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La garantie décennale imposée à tout constructeur professionnel s'applique au constructeur amateur qui revend son bien.
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La garantie décennale imposée à tout constructeur professionnel s'applique au constructeur amateur qui revend son bien.
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En France, s'applique l'article 1792 du Code civil, a savoir:
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: "'''''Tout'' constructeur''' d'un ouvrage est responsable de plein droit, envers le maître ou l'acquéreur de l'ouvrage, des dommages, même résultant d'un vice du sol, qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui, l'affectant dans l'un de ses éléments constitutifs ou l'un de ses éléments d'équipement, le rendent impropre à sa destination.
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: Une telle responsabilité n'a point lieu si le constructeur prouve que les dommages proviennent d'une cause étrangère"
  
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==Avant-projet==
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La cour de Toulouse (juin 2002) semble avoir déjà utilisé cette loi contre un autoconstructeur.
  
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Un proverbe chinois (ou hébreux, ou arabe...) dit : ''Si tu veux construire une maison, assieds-toi ! ''. Il convient donc de s'asseoir, pour réfléchir et [[calculer]].  
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Les autorisations administratives.
  
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===Evaluation des besoins===
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La consultation du POS (plan d'occupation des sols) ou PLU (plan local d'Urbanisme) permet de connaitre les conditions d'utilisation du sol et ses limitations éventuelles.
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La future construction devra faire l'objet d'une autorisation administrative de type permis de construire ou déclaration de travaux.
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La loi du 03/01/1977 précise les conditions du recours à l'architecte.
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Ces autorisations doivent impérativement être obtenues avant le début des travaux. Un refus de permis de construire ou la demande d'une modification importante du projet peut conduire à démolir les travaux déjà engagés.
  
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[[Construire]] pour soi implique de faire l'inventaire de ses propres besoins actuels et futurs, d'imaginer l'évolution de la famille, de son propre mode de vie... Il faut dissocier la part du rêve (indispensable) et ce qui est réalisable, au moins dans l'immédiat. Il est fort possible qu'un couple vivant dans un appartement en ville ne fonctionnera plus de la même façon quand il sera dans son pavillon rural avec ses trois enfants. On s'efforcera de lister tous les souhaits des personnes concernées puis de faire une sélection après les avoir triés. Un des avantages de l''''autoconstruction''' est que, vu le temps nécessaire pour réaliser chaque étape, on peut rectifier le tir si de meilleures idées apparaissent en cours de réalisation.
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==== Québec ====
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===Estimation des ressources nécessaires===
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== Avant-projet ==
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Un proverbe chinois (ou hébreux, ou arabe...) dit : ''Si tu veux construire une maison, assieds-toi! ''. Il convient donc de s'asseoir, pour réfléchir et calculer. On pourrait ajouter "assieds-toi sur le terrain prévu pour la construction, imprègne-toi de l'énergie présente et prends en compte ses spécificités, climat, etc. "
  
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Il s'agit non seulement de la [[trésorerie]] indispensable pour acheter les [[matériau|matériaux]] et l'[[outillage]], payer les [[taxe]]s (TLE...), frais de raccordements (EDF...) mais aussi le nombre d'heures, l'aide que l'on peut espèrer des amis, les [[outils]] que l'on peut éventuellement emprunter. Le temps nécessaire à la réalisation d'un travail est assez difficile à estimer, surtout si c'est une première. On est généralement trop confiant et optimiste. <br />
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=== Évaluation des besoins ===
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Construire pour soi implique de faire l'inventaire de ses propres besoins actuels et futurs, d'imaginer l'évolution de la famille, de son propre mode de vie... Il faut dissocier la part du rêve (indispensable) de ce qui est réalisable, au moins dans l'immédiat. Il est fort possible qu'un couple vivant dans un appartement en ville ne fonctionne plus de la même façon quand il sera dans son pavillon rural avec ses trois enfants. On s'efforcera de lister tous les souhaits des personnes concernées puis de faire une sélection après les avoir triés. Un des avantages de l''''autoconstruction''' est que, vu le temps nécessaire pour réaliser chaque étape, on peut rectifier le tir si de meilleures idées apparaissent en cours de réalisation.
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=== Estimation des ressources nécessaires ===
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Il s'agit non seulement de la trésorerie indispensable pour acheter les matériaux et l'outillage, payer les taxes (TLE...), frais d'installation d'éolienne, de raccordements (Hydro-Québec, EDF...) mais aussi le nombre d'heures, l'aide que l'on peut espérer des amis, les outils que l'on peut éventuellement emprunter. Le temps nécessaire à la réalisation d'un travail est assez difficile à estimer, surtout si c'est une première, mais si vous êtes déjà bon bricoleur, vous pouvez compter environ 50 heures par m² habitable. Finalement, gardez en tête que l'on est généralement trop confiant et optimiste.
  
 
===Recherche d'un terrain===
 
===Recherche d'un terrain===
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Sujet très vaste. Voici quelques axes de réflexion qui aideront dans la démarche.
 
Sujet très vaste. Voici quelques axes de réflexion qui aideront dans la démarche.
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* Situation géographique, de nombreux paramètres sont à prendre en compte : attachement sentimental et proximité de la famille, des amis, des commerces, des lieux d'activité, de culte et de loisirs, du cadre de vie, de l'évolution future du prix du [[terrain]] (aspect placement à long terme), des aménagements prévus ou prévisibles ([[autoroute]], [[zone industrielle]]...), des constructions voisines à venir, de la couverture du réseau de téléphonie cellulaire ou de télévision hertzienne...
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* '''Situation géographique''', de nombreux paramètres sont à prendre en compte : attachement sentimental et proximité de la famille, des amis, des commerces, des lieux d'activité, de culte et de loisirs, du cadre de vie, de l'évolution future du prix du terrain (aspect placement à long terme), des aménagements prévus ou prévisibles (autoroute, zone industrielle...), des constructions voisines à venir, de la couverture du réseau de téléphonie cellulaire ou de télévision hertzienne...
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* La distance au lieu de travail se mesure aussi en minutes mais le coût kilométrique doit tenir compte de tous les déplacements au tarif standard des services fiscaux. Tester le trajet futur dans différentes situations (heure de pointe, nuit, transport en commun...). Les distances vis à vis des services (administratifs, médicaux...), des commerces... sont à prendre en compte
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* '''La distance''' au lieu de travail se mesure aussi en minutes, mais le coût kilométrique doit tenir compte de tous les déplacements au tarif standard des services fiscaux. Tester le trajet futur dans différentes situations (heure de pointe, nuit, transport en commun...). Les distances vis-à-vis des services (administratifs, médicaux...), des écoles, des commerces... sont à prendre en compte.
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* Si le terrain est situé dans un lotissement, éplucher le réglement du lotissement. On y rencontre souvent des contraintes inattendues et dissuasives. Demander conseil à son notaire.
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* '''Situation climatique''' : orientation, ensoleillement, force et direction du vent dominant, précipitations moyennes (voir agence météo locale), bruit en semaine, le dimanche et la nuit, risques naturels (sismique, inondation...) et industriels ([[nucléaire]], [[pollution]]...), enneigement et état des routes... On aura intérêt à interroger largement la population de l'endroit, les futurs voisins, les anciens, les services municipaux, son notaire, les Directions départementales de l'équipement...
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* Situation climatique : [[orientation]], [[ensoleillement]], force et direction du [[vent dominant]], [[précipitation]]s moyennes (voir agence [[Météo-France]] locale), [[bruit]] en semaine, le dimanche et la nuit, [[risque naturel|risques naturels]] ([[sismique]], [[inondation]]...) et industriels ([[nucléaire]], [[pollution]]...), [[enneigement]] et état des routes... On aura intérêt à interroger largement la population de l'endroit, les futurs voisins, les anciens, les services municipaux, son notaire, les Directions départementales de l'équipement...
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* '''Coût maximum''' dans le budget total. Il est plus facile d'agrandir une maison qu'un terrain, on a parfois intérêt à prendre un terrain un peu plus grand et à réduire l'importance de la construction, dans ses dimensions ou dans son aménagement.
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* Coût maximum dans le budget total. Il est plus facile d'agrandir une maison qu'un terrain, on a parfois intérêt à prendre un terrain un peu plus grand et à réduire l'importance de la construction, dans ses dimensions ou dans son aménagement.
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* '''Prix d'achat''' : s'agit-il d'un terrain vraiment viabilisé? En France, s'il n'a pas de CU (Certificat d'urbanisme), on peut se rendre à la Direction départementale de l'équipement pour obtenir des renseignements. Comparer non seulement le prix au m² mais aussi le prix total après viabilisation complète. Un terrain est un tout, pas une juxtaposition de mètres carrés.
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* Prix d'achat : s'agit-il d'un terrain vraiment viabilisé ? S'il n'a pas de [[Certificat d'urbanisme|CU]] (Certificat d'urbanisme), on peut se rendre à la Direction départementale de l'équipement pour obtenir des renseignements. Comparer non seulement le prix au m² mais aussi le prix total après [[viabilisation]] complète. Un terrain est un tout, pas une juxtaposition de mètres-carré.
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* '''Prix de revient réel''' : pour chaque terrain sélectionné, faire l'inventaire de tous les frais qui viendront s'ajouter au prix d'achat (raccordements et voies d'accès, taxes locales, [[terrassement]], [[clôture]]s, [[assainissement]]...)
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* Prix de revient réel : pour chaque terrain sélectionné faire l'inventaire de tous les frais qui viendront s'ajouter au prix d'achat (raccordements et [[voie d'accès|voies d'accès]], [[taxe]]s locales, [[terrassement]], [[clôture]]s, [[assainissement]]...)
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* '''Coût de la vie''' dans le secteur concerné : impôts fonciers et immobiliers, prix de l'[[eau]]...
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* [[Coût de la vie]] dans le [[secteur]] concerné : [[impôt foncier|impôts fonciers]] et [[impôt immobilier|immobiliers]], prix de l'[[eau]]...<br />
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* Si le terrain est situé dans un lotissement, éplucher le règlement du lotissement. On y rencontre souvent des contraintes inattendues et dissuasives. Demander conseil à son notaire.
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Le choix est ensuite une affaire de [[compromis]] et de [[feeling]]. <br />
 
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La [[prospection]] est parfois [[laborieux|laborieuse]]. Aux abords des villes, les terrains sont petits et [[rare]]s. En dehors du tour des [[agence immobilière|agences immobilières]] et l'[[analyse]] des [[petite annonce|petites annonces]], on peut essayer d'interroger chacune des mairies située dans la zone intéressante pour [[dépister]] les projets de lotissements communaux, consulter les [[plan d'occupation des sols|plans d'occupation des sols]] (POS) pour y repérer les terrains [[constructible]]s non [[viabilisé]]s...
 
  
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===Planification des travaux===
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Le choix est ensuite une affaire de compromis et de sentiment.
  
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Dans le chapitre ''Estimation des ressources'', on a calculé la [[capacité]] [[globale]] en heures de travail disponible par mois. Par [[corps de métier]], le temps nécessaire à la réalisation doit être calculée en heures de travail pour déterminer une durée en semaines de chaque grande [[opération]]. Pour cela il est [[indispensable]] de tenir compte de la saison, des périodes de vacances, de la [[disponibilité]] des [[matériel]]s et [[outillage]] à [[emprunter]]... <br />
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La prospection est parfois laborieuse. Aux abords des villes, les terrains sont petits et rares. En dehors du tour des agences immobilières et de l'analyse des petites annonces, on peut essayer d'interroger chacune des mairies situées dans la zone intéressante pour dépister les projets de lotissements communaux, consulter les plans d'occupation des sols (POS) pour y repérer les terrains [[constructible]]s non viabilisés...
−
A l'aide de tous ces éléments on pourra [[établir]] un [[planning]] [[sommaire]] qui permettra de déterminer les échéances-clés du projet. Il existe des outils informatiques simples de [[planification]] qui faciliteront grandement ce travail. Pendant la réalisation, l'[[avancement]] des travaux pourra être [[suivi]] plus [[précisément]].<br />
 
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En parallèle avec le calcul des heures, sera effectué le calcul des [[besoin]]s en [[trésorerie]]. Les grandes [[dépense]]s seront positionnées dans le temps et les [[ressources]] financières nécessaires seront [[évaluer|évaluées]] (quel montant et à quelle date).
 
  
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===Prévoir les évolutions futures===
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=== Planification des travaux ===
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Dans le chapitre ''Estimation des ressources'', on a calculé la capacité globale en heures de travail disponible par mois. Par corps de métier, le temps nécessaire à la réalisation doit être calculé en heures de travail pour déterminer une durée en semaines de chaque grande opération. Pour cela il est indispensable de tenir compte de la saison, des périodes de vacances, de la disponibilité des matériels et outillage à emprunter...
  
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A défaut de [[boule de cristal]], un peu d'[[imagination]] suffit pour prévoir les besoins futurs de la famille à qui est destinée la maison. Il vaut mieux prévoir l'installation de [[Énergie solaire|capteurs solaires]] et n'en mettre jamais que de regretter de n'avoir pas un [[pan de toit]] plein sud. Des [[comble]]s [[aménageable]]s ne sont pas plus coûteux que des combles qui ne le sont pas. Et s'ils sont aménageables l'intégration d'un [[escalier]] doit être [[prévoir|prévu]] dès le début du projet. <br />
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Qui veut voyager loin ménage sa monture : un projet qui s'étend sur plusieurs années doit aussi inclure des temps de repos.
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Quelques idées parmi des centaines :
 
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*Accès séparé pour l'[[étage]] en cas de [[location]] d'une partie de la maison.
 
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*Plutôt qu'un [[vide sanitaire]], pourquoi pas un [[sous-sol]]  tout de suite ?
 
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*Une alarme périphérique, des [[commande électrique|commandes électriques]] de [[volet roulant|volets roulants]], un [[câble]] d'[[antenne]] ou de [[réseau informatique]] nécessitent des [[gaine]]s qu'il ne coûte pas cher de poser lors de la construction.
 
−
*Il n'y a jamais trop de [[prise de courant|prises de courant]], ni trop de points d'alimentation en eau et d'[[évacuation]].
 
−
*[[Envisager]] la pose de « [[Vélux]] » avant la mise en place des pannes intermédiaires.
 
−
*Le [[percement]] d'une [[ouverture]] de [[fenêtre]] est facilitée si un [[lintea[[Exemple de lien]]u]] a été [[couler|coulé]] dès la [[phase]] de [[maçonnerie]].
 
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*[[Motoriser]] un [[portail]] ou installer un [[lampadaire]] extérieur est beaucoup plus simple si une [[gaine]] de [[canalisation]] électrique a été [[enterrer|enterrée]] avant le [[remblaiement]].
 
  
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==Etude architecturale==
+
À l'aide de tous ces éléments, on pourra établir une planification sommaire, qui permettra de déterminer les échéances-clés du projet. Il existe des outils informatiques simples de planification, qui faciliteront grandement ce travail (un simple tableur est parfait dans bien des cas). Pendant la réalisation, l'avancement des travaux pourra être suivi plus précisément.
  
−
===Esquisse===
+
À titre indicatif, une planification de construction s'étend sur environ 2 ans.
−
Un [[maison]] peut être considérée comme un ensemble de [[volume]]s protégés, destinés à abriter diverses fonctions vitales d'une famille : se nourrir, dormir, travailler, se distraire, faire sa toilette, recevoir des invités... Elle doit permettre non seulement à la famille de s'isoler des agressions extérieures (froid, chaleur, intempéries, intrusions diverses, regards...) mais aussi donner à chacun des membres de la famille la possibilité de s'isoler du reste de la communauté tant sur le plan du regard, des odeurs, que du bruit...<br />
 
−
Lorsqu'un inventaire le plus complet des fonctions à assurer est terminé, on peut juxtaposer les volumes destinés à remplir ces fonctions et tenter de les relier entre eux de la façon la plus judicieuse. Il reste ensuite à imaginer la coquille qui protègera le tout et à intégrer cet ensemble dans un espace tout aussi hérissé de contraintes : le [[Rechercher un terrain|terrain]] et son [[environnement]].
 
  
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===Implantation du bâtiment===
+
En parallèle avec le calcul des heures, sera effectué le calcul des besoins en trésorerie. Les grandes dépenses seront positionnées dans le temps et les ressources financières nécessaires seront évaluées (quel montant et à quelle date).
−
L'inventaire des contraintes extérieures au bâtiment et des divers espaces intérieurs à la maison va permettre l'implantation de cette dernière sur son terrain.
 
−
Exemples :
 
−
*Position des chambres par rapport au [[Est|lever du soleil]], aux sources de bruits externes (rue, industrie, vent...) ou interne (lingerie, télévision, salle-à-manger...), à l'accès de la salle de bain...
 
−
*Orientation du pan de toit par rapport au [[soleil]], des fenêtres du salon par rapport à la vue extérieure,
 
−
*Position des salle-de-bain, cuisine, WC par rapport aux évacuations ([[assainissement]], [[égout]]s).
 
−
*Porte d'entrée et de garage au plus près du chemin d'accès.
 
−
*Façade à présenter vers le visiteur
 
−
*Position du bâtiment par rapport aux limites de propriété, compte tenu du chemin d'accès et de l'aménagement futur du terrain (jardin potager, future piscine, terrain de jeu...), du règlement de lotissement ou des règles locales d'[[urbanisme]], des [[servitude]]s, des tranchées à effectuer, de l'accès du camion de vidange (cas d'une [[fosse septique|fosse toutes eaux]]) ...
 
−
*La position et la taille des ouvertures est aussi déterminée par les rayons du soleil, la vue extérieure, le dessin des façades.
 
−
*Une [[véranda]] est non seulement un lieu de vie à mi-chemin entre l'extérieur et l'intérieur, c'est aussi un espace tampon qui isole du froid, du vent, de la pluie... et permet de ranger chaussures, parapluie, bûches pour la cheminée, plantes fragiles pendant l'hiver...
 
−
*Les dénivellations déterminent la hauteur du bâtiment et surtout son point le plus bas, compte tenu des écoulements d'eau de ruissellement et de drainage et des évacuations d'eau usées.<br />
 
−
La conception d'une maison réclame beaucoup de temps, d'essais ratés, de nuit-qui-porte-conseil, d'idées géniales et de papier de brouillon. Il ne faut pas hésiter à reprendre tout à zéro et à remettre l'ouvrage sur le métier autant de fois qu'il sera nécessaire. L'observation et la visite d'autres maisons sont très enrichissantes.
 
  
−
===Choix techniques particuliers===
+
===Prévoir les évolutions futures===
−
La construction projetée sera déterminée aussi en fonction de l'architecture locale :
+
À défaut de boule de cristal, un peu d'imagination suffit pour prévoir les besoins futurs de la famille à qui est destinée la maison. Il vaut mieux prévoir l'installation de [[Énergie solaire|capteurs solaires]] et n'en mettre jamais que de regretter de n'avoir pas un pan de toit plein sud. Des combles aménageables ne sont pas plus coûteux que des combles qui ne le sont pas. Et s'ils sont aménageables l'intégration d'un escalier doit être prévu dès le début du projet.
−
*forme générale, nombre d'étages (maison de plain-pied),
 
−
*pente du toit, type de couverture (tuile, shingle...) 
 
−
*[[matériau|matériaux]] utilisés (colombages, bardage, sous-bassements en pierre...)
 
−
*position des conduits de fumée, forme des lucarnes
 
−
*style des fermetures (volets, fenêtres...)
 
−
*entrée de la lumière du jour en fonction des heures et de l'occupation des locaux.
 
−
ou des évolutions futures :
 
−
*installation de capteurs solaires, piscine, aspiration centralisée, vide-ordure...
 
−
*extension du bâtiment (nouvelle aile, garage, terrasse, véranda...)
 
−
*combles aménageables, sauna,
 
−
*vide sanitaire, ou sous-sol (petites ouvertures, cours anglaises...), cave à vin...
 
−
 
 
−
La question à se poser à chaque étape est : « et si un jour on voulait faire... ». Penser aussi à l'évolution des goûts, la mode actuelle paraîtra peut-être ringarde dans une paire de décennies.
 
−
 
 
−
===Réalisation des plans===
 
−
 
 
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De l'esquisse on passe à un dessin d'ensemble de chaque niveau (sous-sol...) et de chaque façade. Inutile de trop fignoler le graphisme, il va falloir faire des dizaines de retouches avant d'avoir traité tous les problèmes posés. Il existe des applications plus ou bien faites de dessin d'architecture sur PC, on les gardera pour le dessin final car rien ne vaut le papier calque (pour pouvoir superposer les différents niveaux), le crayon et la gomme. L'échelle 1cm pour 1 mètre (1/100) convient bien pour l'avant-projet (format A4=21x30 cm), on passera à 2cm pour un mètre (échelle (1/50) avec les dessins plus détaillés (format A3=30x42 cm si nécessaire).<br />
 
−
L'inventaire des besoins établis précédemment sera complété au fur et à mesure que l'on rentrera dans le détail.<br />
 
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À la liste des besoins on ajoute celle des contraintes comme par exemple :
 
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* largeur des portes et volume des escaliers à déterminer en fonction des dimensions des meubles à faire rentrer (baignoire, congélateur...), passage de fauteuil roulant...
 
−
* dimensions de la salle à manger tenant compte de la circulation autour de la table
 
−
* disposition du salon en fonction de la position de la cheminée à feu ouvert
 
−
* superposition des toilettes à chaque étage pour faciliter les évacuations
 
−
* position des conduits de fumée en fonction des règles de sécurité (écart de feu, trappes de ramonage, charpente...) et de la position des cloisons dans les étages supérieurs
 
−
* endroit de stockage extérieur des bouteilles de propane par rapport aux appareils qui doivent y être raccordés.
 
−
Dés cette étape il peut être très rentable de consulter un architecte diplômé pour recueillir son avis. Certaines administration (DDE, mairie des grandes villes...) emploient des architectes chargés de répondre aux questions du public. À défaut il vaut mieux payer, avant les travaux, les services (à négocier) d'un architecte privé que le coût d'une erreur grave.<br />
 
−
Lorsque le plan d'ensemble de chaque niveau est stabilisé on peut alors passer au dessin des plans de détails à l'échelle 1/50 par corps de métier:
 
−
*Terrassement : plan de piquetage, chemin d'accès, position des terres, tranchées d'évacuation
 
−
*Maçonnerie : fondations, murs du sous-sol, dalles, plan des façades
 
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*Charpente, planchers sur solive...
 
−
*Cloisons de doublage et de distribution, mobilier...
 
−
*Evacuations des eaux usées, passage des canalisations principales (PVC, cuivre, gaz...), cuves de stockage, assainissement...
 
−
*Canalisations et circuits électriques, gaines techniques...
 
−
Ces plans serviront aussi à déterminer l'approvisionnement des [[matériau|matériaux]], au calcul de devis plus précis, à la réalisation et à la maintenance future. Ils seront corrigés au cours de la réalisation.
 
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===Le permis de construire===
 
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Si la surface hors œuvre nette (SHON) ne dépasse pas une certaine valeur (170m² correspondant à un pavillon moyen, à confirmer par la DDE), le recours à un architecte n'est pas obligatoire pour la réalisation des plans d'une '''autoconstruction''' . Au-delà de cette surface, rien n'empêche le maître d'ouvrage (propriétaire de la future construction) qui est à la fois le maître d'œuvre (responsable de la réalisation) de faire l'étude de l'avant projet et de le soumettre à un architecte concilliant qui reprendra ces plans, les redessinera éventuellement et y aposera sa signature. Le coût de la prestation dépend du travail à réaliser. Pour avoir un ordre de grandeur on peut soit consulter plusieurs cabinets, soit interroger l'Ordre des Architectes.<br />
 
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La constitution du dossier de demande de permis de construire ne demande pas de compétences particulières et les démarches sont très instructives. Les services compétents de la Direction Départementale de l'Equipement (DDE, en France) seront d'une aide précieuse, on peut les consulter à toutes les étapes du projet. Le délai de retour du permis de construire peut dépasser 3 mois dans certains cas particuliers (zone protégée, proximité d'un monument historique...). Aprés réception de l'autorisation, il faut procéder à l'affichage des principales informations figurant sur le permis de construire. <br />
 
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Textes de référence :
 
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* loi n° 77-2 du 3 janvier 1977  sur l'architecture
 
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* articles L 421-2 et R 421-1 du code de l'urbanisme
 
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===Devis, négociations, achats===
 
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Bien qu'on n'ait pas l'intention de faire appel à eux, il est très instructif de faire établir, à partir des plans détaillés, des devis par différents artisans pour chacun des corps de métier. Les solutions proposées et la discussion avec les hommes de l'art est aussi un bon moyen de formation. Il n'est pas rare que les avis divergent car il n'y a pas toujours de solution idéale à un problème et il peut y en avoir plusieurs équivalentes. Les montants estimatifs seront conservés pour calculer l'économie réalisée en faisant par soi-même.<br />
 
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Les quantités nettes calculées (masse de [[ciment]], volume de [[bois]] de charpente, longueurs de tubes de cuivre sanitaire...) seront majorées de 10 ou 20% pour tenir compte des pertes et des chutes, en particulier pour le bois de charpente, le [[sable]]. Comme les livraisons seront généralement fractionnées, on pourra rectifier le tir lors des commandes suivantes. Par contre le [[béton]] prêt à l'emploi sera calculé au plus juste car il ne se stocke pas (voir § fondations).<br />
 
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Les prix des [[matériau|matériaux]] varient dans de grandes proportions en fonction de la quantité et du chiffre d'affaire. Certaines négociants proposent des « prix artisans » qui n'ont pas vraiment de sens, seul le montant à payer importe. Les qualités du service, délai de livraison, condition de transport et de déchargement, délai de paiement, possibilité d'échange et de reprises, etc, entrent en ligne de compte dans le choix du fournisseur. Il est généralement possible de négocier des remises par type de produit et d'ouvrir un compte chez un ou deux marchands de [[matériau|matériaux]]; se munir des quantités estimées et du jeu de plans de détail. Comparer les produits d'un négociant à l'autre, il peut y avoir des différences énormes de qualité pour deux [[matériau|matériaux]] apparemment identiques. Tenir compte de la durée de conservation ([[ciment]]s, peinture...) et du coût de stockage (place, abri, bâche, argent immobilisé...) avant de déterminer le volume à acheter.
 
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Temps moyens d'exécution voir : [http://www.batitel.com batitel.com] entre autres.
 
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===Les plans de détail===
 
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Lorsque le plan d'ensemble de chaque niveau est stabilisé on peut alors passer au dessin des plans de détails à l'échelle 2/100 par corps de métier:
 
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*Terrassement : plan de piquetage, chemin d'accès, position des terres, tranchées d'évacuation
 
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*Maçonnerie : fondations, murs du sous-sol, dalles, plan des façades
 
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*Charpente, planchers sur solive...
 
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*Cloisons de doublage et de distribution, mobilier...
 
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*Evacuations des eaux usées, passage des canalisations principales (PVC, cuivre, gaz...), cuves de stockage, assainissement...
 
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*Canalisations et circuits électriques, gaines techniques...
 
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Ces plans serviront aussi à déterminer l'approvisionnement des [[matériau|matériaux]], au calcul de devis plus précis, à la réalisation et à la maintenance future. Ils seront corrigés au cours de la réalisation et seront conservés éternellement dans le dossier de la construction avec les photos prises en cours de la réalisation.
 
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==[[Terrassement]]==
 
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==[[Maçonnerie]]==
 
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==[[Charpente]]==
 
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==[[Couverture]]==
 
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==Mise hors d'eau==
 
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===portes et fenêtre===
 
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===volets===
 
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==[[Isolation thermique]]==
 
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==La [[dalle flottante]]==
 
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==[[Gaines et canalisations]]==
 
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==[[Cloison]]s==
 
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==[[Réalisation des sols]]==
 
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==Les [[plafond]]s==
 
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==[[Assainissement]]==
 
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==Installation sanitaire==
 
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===Les eaux vannes===
 
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===Les eaux usées===
 
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===Alimentation en eau froide===
 
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===Eau chaude sanitaire===
 
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===La robinetterie===
 
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==[[Chauffage]]==
 
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==[[Ventilation]]==
 
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==[[Installation électrique]]==
 
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==Mobilier fixe==
 
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Le terme ''mobilier'' est inapproprié puisqu'il s'agit justement d'éléments de construction en théorie immobiles. Leur réalisation peut être entreprise à partir de matériel préfabriqués (éléments de cuisine à adapter, portes de placards, étagères...) ou réalisés de toutes pièces à partir de matériaux de base comme du bois bruts, des panneaux de particules de bois agggloméré, des structures métalliques modulaires... dans ce dernier cas, une machine à bois combinée et un stock de plateaux de chêne ou autre bois dur d'ébénisterie seront bien utiles.<br />
 
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Lors de l'étude d'implantation du mobilier fixe, on prendra en compte les boîtes de dérivation, compteurs, trappes de ramonage ou de visite, robinets... qui peuvent être éventuellement incorporés dans un meuble mais pas masqués par celui-ci.
 
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===Cuisine===
 
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===Salle de bain===
 
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===Placards et penderie===
 
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Souvent ces endroits de stockage sont les parents pauvres du mobilier car on les place « là où il reste de la place » alors qu'ils devraient être conçus pour remplir une fonction bien identifiée dès le début du projet. Les placards peuvent être des éléments intéressants de l'isolation thermique en constituant un volume tampon contre un mur extérieur. La largeur d'une penderie doit être largement supérieure à celle d'un cintre et la position des tringles doit être réglable en hauteur. Pour les enfants, prévoir une tringle à leur hauteur. La partie inférieure d'une penderie peut être utilisée pour installer des tiroirs. Pour les chaussures il est préfèrable de disposer d'un meuble particulier. Dans tous les cas prévoir la ventilation des placards et penderies. 
 
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===Bar===
 
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==Finitions intérieures==
 
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===Revêtements de mur===
 
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[[Pose de carrelage|Carrelage]],
 
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===Eclairage===
 
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===Stores et rideaux===
 
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==Finitions et aménagements extérieurs==
 
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===Enduits et crépis===
 
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L'enduit est une mince couche de mortier qui assure plusieurs fonctions:
 
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*rendre étanche la façade à la pluie
 
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*cacher les parpaings ou les briques
 
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Traditionnellement on réalise l'enduit en projetant sur le mur un mélange de sable fin (0-3mm), de chaux et de ciment. La chaux rend le mortier plus pâteux, ce qui facilite son accrochage. La méthode est simple, sa mise en œuvre réclame un « coup de patte » qui s'acquiert au bout de quelques dizaines de mètres-carré :
 
−
* Fixer sur le mur des lattes dont l'épaisseur est égale à celle de l'enduit terminé (5 à 10mm)
 
−
* Sur les angles (extrémités du mur, bords de fenêtres...) sont fixés des lattes dépassant de l'épaisseur de l'enduit fini.
 
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* Par temps de vent et temps très sec, mouiller copieusement le mur à enduire.
 
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* Préparer un mortier très liquide (consistance de la soupe) et « salir » le mur. C'est l'opération de ''gobetis''.
 
−
* Lorsque le gobetis a suffisamment durci, au bout de quelques heures, on peut projeter la première couche (épaisseur 5mm environ) puis vérifier qu'elle ne dépasse pas la hauteur des lattes en glissant une règle en alu sur celles-ci.
 
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* Quelques heures plus tard on peut projeter une deuxième couche, voire une troisième couche si l'épaisseur à combler dépasse 10mm
 
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* Lisser la dernière couche à la taloche, racler le surplus à la règle en alu, combler les manques et talocher à nouveau.
 
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* Enlever les lattes intermédiaires et remplir les vides en talochant
 
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* Pour obtenir une surface lisse, attendre que l'enduit ait ''tiré un peu puis le talocher délicatement avec un morceau de polystyrène expansé.
 
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===Peinture===
 
  
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Quelques idées :
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* Accès séparé pour l'étage en cas de location d'une partie de la maison.
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* Plutôt qu'un vide sanitaire, pourquoi pas un sous-sol tout de suite ?
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* Une alarme périphérique, des commandes électriques de [[volet roulant|volets roulants]], un câble d'antenne ou de réseau informatique, nécessitent des gaines qu'il ne coûte pas cher de poser lors de la construction.
 +
* Être généreux dans le nombre de prises de courant, et dans celui de points d'alimentation en [[eau]] et d'évacuation.
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* Envisager la pose de « Velux » avant la mise en place des pannes intermédiaires. Mais les éviter côté sud.
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* Le percement d'une ouverture de [[fenêtre]] est facilitée si un [[linteau]] a été coulé ou placé dès la phase de [[maçonnerie]].
  
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===Bardage===
+
== Les autres étapes de la construction ==
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Un bardage est un revêtement de mur extérieur jouant les mêmes rôles que l'enduit :
+
* [[Étude architecturale]]
−
* protection contre la pluie
+
* [[Terrassement]]
−
* décoration
+
* [[Maçonnerie]]
−
Autrefois uniquement en bois, le bardage est réalisé maintenant à l'aide de nombreux matériaux comme par exemple :
+
* [[Charpente]]
−
* tôle métallique peinte au four
+
* [[Couverture]]
−
* PVC
+
* [[Mise hors d'eau]]
−
* bardeaux de shingles
+
* [[Isolation thermique]]
 +
* La [[dalle flottante]]
 +
* [[Gaines et canalisations]]
 +
* [[Cloison]]s
 +
* [[Réalisation des sols]]
 +
* Les [[plafond]]s
 +
* [[Assainissement]]
 +
* [[Installation sanitaire]]
 +
* [[Chauffage]]
 +
* [[Ventilation]]
 +
* [[Installation électrique]]
 +
* [[Mobilier fixe]]
 +
* [[Finitions intérieures]]
 +
* [[Finitions et aménagements extérieurs]]
  
−
protection, isolation extérieure, fixation et épaisseur, ouvertures, entretien et vieillissement
+
== Témoignages ==
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{{Témoignage}}
  
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===Volets===
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== Voir aussi ==
  
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===Stores===
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===Liens internes===
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stores à banne, stores pare-soleil
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* [[Construire son habitat]]
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===Accès et allées===
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* [[Haute qualité environnementale]]
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* [[Écovillage]]
  
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===Clôtures et portail===
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===Liens externes===
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* {{fr}} [http://www.maisonpaille.over-blog.net/ autoconstruction en bois paille et terre avec un projet d'approche d'une maison passive a moindre cout
 +
Chantier ouvert en  2011 aux personnes désireuses de s'approprier des techniques d'isolation et d'enduits naturels (enduits de terre, enduits de chaux...)
 +
* [http://archilibre.org/autoconstruction.html Cabanes et maisons originales autoconstruites, reportages photographiques dans quelques lieux choisis]
 +
* [http://fr.wikibooks.org/wiki/Autoconstruction Livre ayant pour but d'expliquer de A à Z la fabrication d'une maison]
 +
* {{fr}} [http://www.la-maison-ecologique.com/anciens-numeros.php?parametre=0;52 ''La Maison écologique'' n°52] un dossier du magazine ''[[La Maison écologique]]'' sur l'autoconstruction.
 +
* {{fr}} http://auxsoleils.over-blog.com/ autoconstruction d'une maison en bois
  
−
===Eclairage===
+
===Bibliographie===
−
par bornes, spots, détecteurs, lampadaires, dalles lumineuses, marches d'escalier, gaines,
+
* ''L'auto-écoconstruction'', Pierre-Gilles Bellin, Eyrolles 2009 [un guide complet, vivant et très illustré, riche d'expériences multiples et de conseils pratiques]
−
===Plantations===
+
* ''Homeworks ! maisons à construire'', Lloyd Kahn, Parenthèses 2006 (panorama illustré de l'autoconstruction dans le monde, des années 60' à aujourd'hui)
−
Il n'est pas nécessaire de possèder un grand terrain pour donner une impression d'espace autour de l'habitation, un bon agencement des volumes construits et végétaux tenant compte des points de vues, de l'environnement et de l'évolution dans le temps des plantations garantit peut permettre d'obtenir un résultat satisfaisant avec des moyens réduits. L'observation des jardins publics (en particulier d'inspiration orientale) et des propriétés voisines peut être une bonne observation.<br />
+
* "21 Rénovations écologiques en France", Sylvain Moréteau, éd. Terre vivante, 2010.
−
Le choix des arbres et arbustes se fera en tenant compte de leur vitesse de croissance et de leur aspect à l'âge adulte, de la nature du sol, de l'ensoleillement, de la vue souhaitée, du travail de taille et d'entretien, de la chute des feuilles à l'automne (gouttière), de la couleur du feuillage à différentes saisons, des accés nécessaires (camion de vidange ou de livraison)... La plantation d'un verger nécessite un grand terrain mais, à défaut, il possible de se contenter d'arbres taillées en espaliers. <br />
 
−
Le gazon réclame une préparation soigneuse du terrain : nivellement, apport de sable, d'amendement ou d'humus, drainage ou système d'arrosage... Choisir un mélange adapté à l'usage souhaité, à la nature du sol, à l'éclairage... Penser à la proximité des arbres qui par leur ombre ou leurs racines perturberont la pousse de l'herbe. À moins d'avoir une surface engazonnée d'une superficie supérieure à un ou deux ares, on évitera de placer au centre du gazon un massif de fleurs ou un arbuste. Les talus sont difficiles à tondre mais se prêtent généralement bien aux plantations de fleurs et de petits arbustes.<br />
 
−
La culture d'un petit potager est une source de grandes satisfactions. Le choix de l'emplacement doit tenir compte de l'ensoleillement, du vent, de la nature de la terre (en modifier la composition si nécessaire). Prévoir un emplacement pour le rangement des outils et pour le composteur de déchets ainsi qu'un robinet d'arrosage. Si le terrain est très humide on pourra ceinturer le potager d'un système de drainage ou le surélever d'une vingtaine de centimètres.
 
  
−
==Voir aussi==
+
{{Portail Se loger}}
−
*[[Haute qualité environnementale]]
+
[[Catégorie:Autoconstruction]]
−
*http://directory.google.com/Top/World/Fran%C3%A7ais/Maison/Bricolage/?il=1
+
[[Catégorie:Micro-sociétés alternatives|*]]
−
*http://www.cyberbricoleur.com/
+
[[Catégorie:Listes]]
−
*http://www.castors.asso.fr/
 

Version actuelle en date du 2 novembre 2012 à 21:20

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Cet article fait partie du
Thème Se loger

Autoconstruction
Construire son habitat
Coopérative d'habitation
Entretenir son habitat
Gestion de l'eau
Gestion des déchets
Maçonnerie
Menuiserie: Outils / Matériaux
Rénover son habitat
Se chauffer
Utilisation de l'énergie

Catégorie:Se loger

L'autoconstruction est le nom donné à l'action, pour un particulier, de réaliser sa propre maison sans, ou pratiquement sans, l'aide de professionnel du bâtiment.

L'autoconstruction inclut en particulier la réalisation du gros œuvre (maçonnerie et charpente-couverture), mais exclut assez souvent les travaux de terrassement. L'autoconstruction concerne également des réalisations plus modestes qu'un pavillon. Tout projet nécessitant plusieurs corps de métiers (et au moins une déclaration de travaux) peut être conduit avec la démarche décrite ici.

Préliminaires[modifier]

L'autoconstruction ressemble à la traversée de l'Atlantique en solitaire, on ne s'y lance qu'après mûre réflexion et longue préparation.

Pourquoi construire soi-même sa maison?[modifier]

Construire sa maison n'est pas seulement une opération économique, écologique, un plaisir, une certitude de savoir « comment c'est fait », ou encore une façon de tout maîtriser, c'est aussi par l'ampleur du travail, du temps et de l'énergie requis, une sorte de défi que l'on se lance à soi-même.

Compétences nécessaires[modifier]

Il faut de la persévérance, car mener à bien un projet peut prendre entre un et dix ans (certains disent « toute une vie »).

Celui qui pratique l'autoconstruction peut négliger ses proches sans même s'en rendre compte. La bonne gestion du stress et de son temps sont des facteurs importants pour la réussite d'un projet. Pour les familles qui se lancent de l'écoconstruction, ces facteurs sont d'autant plus importants qu'il semble qu'un grand nombre de couples se séparent à l'issue du projet. De même, faites attention à ne pas perdre de vue vos amis.

Le gros œuvre réclame une bonne forme physique, un savoir-faire particulier et un outillage spécifique. Certaines grosses opérations (manutentions de pièces lourdes, coulage de dalles, couverture...) ne peuvent généralement se faire sans aide. Les connaissances minimums s'apprennent dans les livres, forums de discussions, réseaux d'autoconstructeurs ou ici, mais surtout sur d'autres chantiers.

Documentation et autoformation[modifier]

Les livres, magazines et fiches techniques établies par les magasins de bricolages sont nombreux. Il n'est pas nécessaire de savoir calculer un linteau en béton armé mais cela peut être utile d'en avoir compris le principe. La lecture des fascicules et plaquettes édités par les organismes plus ou moins officiels (Centre scientifique et technique du bâtiment, EDF...), ou par les fabricants, est généralement accessible à tous et apporte l'essentiel. Il suffit de passer quelques jours dans des salons du bâtiment (tels Batimat, le salon du bâtiment à Paris), pour rapporter quelques tonnes de documentation dans tous les domaines.

Visitez des chantiers dans votre région, et prenez des photos des détails techniques visibles pour la maçonnerie et la charpente (y compris les coffrages, étais, échafaudages, etc.).

Quelques années avant de donner le premier coup de pioche il est bon d'avoir donné un coup de main dans chaque corps de métiers à des amis ou voisins en plein chantier. Et il n'est pas exclu qu'ils rendent la pareille en apportant une aide, en prêtant un outil ou en donnant un surplus de matériaux.

Le cadre légal[modifier]

Avant d'aborder sérieusement le projet, il ne sera pas inutile de consulter son assureur, son notaire, la mairie du lieu, les services gouvernementaux ou municipaux concernés (Direction départementale de l'équipement et la DDASS pour la France). On évoquera dans le corps de l'article les points particuliers relatifs à la réglementation.

France[modifier]

La garantie décennale imposée à tout constructeur professionnel s'applique au constructeur amateur qui revend son bien. En France, s'applique l'article 1792 du Code civil, a savoir:

"Tout constructeur d'un ouvrage est responsable de plein droit, envers le maître ou l'acquéreur de l'ouvrage, des dommages, même résultant d'un vice du sol, qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui, l'affectant dans l'un de ses éléments constitutifs ou l'un de ses éléments d'équipement, le rendent impropre à sa destination.
Une telle responsabilité n'a point lieu si le constructeur prouve que les dommages proviennent d'une cause étrangère"

La cour de Toulouse (juin 2002) semble avoir déjà utilisé cette loi contre un autoconstructeur.

Les autorisations administratives.

La consultation du POS (plan d'occupation des sols) ou PLU (plan local d'Urbanisme) permet de connaitre les conditions d'utilisation du sol et ses limitations éventuelles. La future construction devra faire l'objet d'une autorisation administrative de type permis de construire ou déclaration de travaux. La loi du 03/01/1977 précise les conditions du recours à l'architecte. Ces autorisations doivent impérativement être obtenues avant le début des travaux. Un refus de permis de construire ou la demande d'une modification importante du projet peut conduire à démolir les travaux déjà engagés.

Québec[modifier]

Vista-vlc.png Cette section est vide ou n'est pas assez détaillée, votre aide est la bienvenue !

Avant-projet[modifier]

Un proverbe chinois (ou hébreux, ou arabe...) dit : Si tu veux construire une maison, assieds-toi! . Il convient donc de s'asseoir, pour réfléchir et calculer. On pourrait ajouter "assieds-toi sur le terrain prévu pour la construction, imprègne-toi de l'énergie présente et prends en compte ses spécificités, climat, etc. "

Évaluation des besoins[modifier]

Construire pour soi implique de faire l'inventaire de ses propres besoins actuels et futurs, d'imaginer l'évolution de la famille, de son propre mode de vie... Il faut dissocier la part du rêve (indispensable) de ce qui est réalisable, au moins dans l'immédiat. Il est fort possible qu'un couple vivant dans un appartement en ville ne fonctionne plus de la même façon quand il sera dans son pavillon rural avec ses trois enfants. On s'efforcera de lister tous les souhaits des personnes concernées puis de faire une sélection après les avoir triés. Un des avantages de l'autoconstruction est que, vu le temps nécessaire pour réaliser chaque étape, on peut rectifier le tir si de meilleures idées apparaissent en cours de réalisation.

Estimation des ressources nécessaires[modifier]

Il s'agit non seulement de la trésorerie indispensable pour acheter les matériaux et l'outillage, payer les taxes (TLE...), frais d'installation d'éolienne, de raccordements (Hydro-Québec, EDF...) mais aussi le nombre d'heures, l'aide que l'on peut espérer des amis, les outils que l'on peut éventuellement emprunter. Le temps nécessaire à la réalisation d'un travail est assez difficile à estimer, surtout si c'est une première, mais si vous êtes déjà bon bricoleur, vous pouvez compter environ 50 heures par m² habitable. Finalement, gardez en tête que l'on est généralement trop confiant et optimiste.

Recherche d'un terrain[modifier]

Sujet très vaste. Voici quelques axes de réflexion qui aideront dans la démarche.

  • Situation géographique, de nombreux paramètres sont à prendre en compte : attachement sentimental et proximité de la famille, des amis, des commerces, des lieux d'activité, de culte et de loisirs, du cadre de vie, de l'évolution future du prix du terrain (aspect placement à long terme), des aménagements prévus ou prévisibles (autoroute, zone industrielle...), des constructions voisines à venir, de la couverture du réseau de téléphonie cellulaire ou de télévision hertzienne...
  • La distance au lieu de travail se mesure aussi en minutes, mais le coût kilométrique doit tenir compte de tous les déplacements au tarif standard des services fiscaux. Tester le trajet futur dans différentes situations (heure de pointe, nuit, transport en commun...). Les distances vis-à-vis des services (administratifs, médicaux...), des écoles, des commerces... sont à prendre en compte.
  • Situation climatique : orientation, ensoleillement, force et direction du vent dominant, précipitations moyennes (voir agence météo locale), bruit en semaine, le dimanche et la nuit, risques naturels (sismique, inondation...) et industriels (nucléaire, pollution...), enneigement et état des routes... On aura intérêt à interroger largement la population de l'endroit, les futurs voisins, les anciens, les services municipaux, son notaire, les Directions départementales de l'équipement...
  • Coût maximum dans le budget total. Il est plus facile d'agrandir une maison qu'un terrain, on a parfois intérêt à prendre un terrain un peu plus grand et à réduire l'importance de la construction, dans ses dimensions ou dans son aménagement.
  • Prix d'achat : s'agit-il d'un terrain vraiment viabilisé? En France, s'il n'a pas de CU (Certificat d'urbanisme), on peut se rendre à la Direction départementale de l'équipement pour obtenir des renseignements. Comparer non seulement le prix au m² mais aussi le prix total après viabilisation complète. Un terrain est un tout, pas une juxtaposition de mètres carrés.
  • Prix de revient réel : pour chaque terrain sélectionné, faire l'inventaire de tous les frais qui viendront s'ajouter au prix d'achat (raccordements et voies d'accès, taxes locales, terrassement, clôtures, assainissement...)
  • Coût de la vie dans le secteur concerné : impôts fonciers et immobiliers, prix de l'eau...
  • Si le terrain est situé dans un lotissement, éplucher le règlement du lotissement. On y rencontre souvent des contraintes inattendues et dissuasives. Demander conseil à son notaire.

Le choix est ensuite une affaire de compromis et de sentiment.

La prospection est parfois laborieuse. Aux abords des villes, les terrains sont petits et rares. En dehors du tour des agences immobilières et de l'analyse des petites annonces, on peut essayer d'interroger chacune des mairies situées dans la zone intéressante pour dépister les projets de lotissements communaux, consulter les plans d'occupation des sols (POS) pour y repérer les terrains constructibles non viabilisés...

Planification des travaux[modifier]

Dans le chapitre Estimation des ressources, on a calculé la capacité globale en heures de travail disponible par mois. Par corps de métier, le temps nécessaire à la réalisation doit être calculé en heures de travail pour déterminer une durée en semaines de chaque grande opération. Pour cela il est indispensable de tenir compte de la saison, des périodes de vacances, de la disponibilité des matériels et outillage à emprunter...

Qui veut voyager loin ménage sa monture : un projet qui s'étend sur plusieurs années doit aussi inclure des temps de repos.

À l'aide de tous ces éléments, on pourra établir une planification sommaire, qui permettra de déterminer les échéances-clés du projet. Il existe des outils informatiques simples de planification, qui faciliteront grandement ce travail (un simple tableur est parfait dans bien des cas). Pendant la réalisation, l'avancement des travaux pourra être suivi plus précisément.

À titre indicatif, une planification de construction s'étend sur environ 2 ans.

En parallèle avec le calcul des heures, sera effectué le calcul des besoins en trésorerie. Les grandes dépenses seront positionnées dans le temps et les ressources financières nécessaires seront évaluées (quel montant et à quelle date).

Prévoir les évolutions futures[modifier]

À défaut de boule de cristal, un peu d'imagination suffit pour prévoir les besoins futurs de la famille à qui est destinée la maison. Il vaut mieux prévoir l'installation de capteurs solaires et n'en mettre jamais que de regretter de n'avoir pas un pan de toit plein sud. Des combles aménageables ne sont pas plus coûteux que des combles qui ne le sont pas. Et s'ils sont aménageables l'intégration d'un escalier doit être prévu dès le début du projet.

Quelques idées :

  • Accès séparé pour l'étage en cas de location d'une partie de la maison.
  • Plutôt qu'un vide sanitaire, pourquoi pas un sous-sol tout de suite ?
  • Une alarme périphérique, des commandes électriques de volets roulants, un câble d'antenne ou de réseau informatique, nécessitent des gaines qu'il ne coûte pas cher de poser lors de la construction.
  • Être généreux dans le nombre de prises de courant, et dans celui de points d'alimentation en eau et d'évacuation.
  • Envisager la pose de « Velux » avant la mise en place des pannes intermédiaires. Mais les éviter côté sud.
  • Le percement d'une ouverture de fenêtre est facilitée si un linteau a été coulé ou placé dès la phase de maçonnerie.

Les autres étapes de la construction[modifier]

Témoignages[modifier]

[[Autoconstruction/Témoignage|<span title="Le présent Article Ékopédia propose en compléments d'infos : des expériences de lecteurs, dont un témoignage sur Autoconstruction... Cliquez pour plus d'informations">   ]]
Le présent Article Ékopédia propose en compléments d'infos : des expériences de lecteurs, dont un témoignage sur Autoconstruction... Cliquez pour plus d'informations
Bulle.png  Le présent Article Ékopédia propose en compléments d'infos : des expériences de lecteurs, dont un témoignage sur Autoconstruction...

Voir aussi[modifier]

Liens internes[modifier]

Liens externes[modifier]

Chantier ouvert en 2011 aux personnes désireuses de s'approprier des techniques d'isolation et d'enduits naturels (enduits de terre, enduits de chaux...)

Bibliographie[modifier]

  • L'auto-écoconstruction, Pierre-Gilles Bellin, Eyrolles 2009 [un guide complet, vivant et très illustré, riche d'expériences multiples et de conseils pratiques]
  • Homeworks ! maisons à construire, Lloyd Kahn, Parenthèses 2006 (panorama illustré de l'autoconstruction dans le monde, des années 60' à aujourd'hui)
  • "21 Rénovations écologiques en France", Sylvain Moréteau, éd. Terre vivante, 2010.


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